Property Management OS SaaS

AURA

Advanced Urban & Residential Architect

Intelligent Spaces. Seamless Living. — Умные пространства. Жизнь без границ.

Специализированная операционная система для управления недвижимостью. AURA объединяет управление портфелем объектов, мобильное приложение для жильцов, интеграцию с IoT и Smart Home, аналитику и AI-предиктивное обслуживание в единую платформу нового поколения.

Интерактивное демо Запросить демо
до 30% Экономия энергии
24/7 IoT-мониторинг
5 мин Время на заявку
RWA Токенизация активов
Для кого создана платформа

AURA работает для каждого участника

Управляющие компании

Единое рабочее пространство для всех процессов: от приёма заявок до финансовой аналитики

Жильцы и арендаторы

Мобильное приложение AURA: оплата счетов, заявки на обслуживание, связь с администрацией

Инвесторы (RWA)

Прозрачное управление токенизированными активами недвижимости на блокчейне

Девелоперы

Полный цикл: от строительства до эксплуатации и управления объектами недвижимости

Контур 01 / Управление портфелем

Портфель недвижимости

Интеграция всех процессов управляющей компании в единое рабочее пространство

1 Единое рабочее пространство УК
  • Центральная панель управления всеми объектами: жилые комплексы, коммерческие площади, паркинги
  • Управление договорами аренды, собственности и обслуживания в одном интерфейсе
  • Контроль задолженностей и автоматическое формирование платёжных документов
Результат: Сокращение времени на рутинные операции до 70% за счёт автоматизации
Dashboard управляющей компании
12
Объектов
94.2%
Заполняемость
ЖК «Аврора»
97%
ЖК «Парк»
91%
БЦ «Центр»
88%
2 Токенизированные активы (RWA)
  • Поддержка токенизированных активов недвижимости (Real World Assets) на блокчейне
  • Прозрачное распределение доходов между токен-холдерами в автоматическом режиме
  • Смарт-контракты для аренды: автоматическое исполнение условий договора
Токенизация — RWA
1 250
Токен-холдеров
8.7%
Годовая доходность
24/7
Блокчейн-аудит
3 Документооборот и договоры
  • Цифровой реестр договоров с автоматическими напоминаниями о продлении и индексации
  • Электронная подпись и безбумажный документооборот с жильцами
  • Хранение документов в блокчейне — защита от подделки и потери
Реестр договоров
Договор аренды №247 ЖК «Аврора», кв. 42 • до 31.12.2026
Активен
Договор обслуживания №118 БЦ «Центр» • продление 15.04.2026
Продление
Договор купли-продажи №89 ЖК «Парк», кв. 15 • завершён
Исполнен
Контур 02 / Мобильное приложение

Приложение AURA

Всё для жильцов в одном приложении — Google Play и App Store

1 Оплата и регулярные платежи
  • Оплата коммунальных услуг, аренды и дополнительных сервисов одним нажатием
  • Настройка автоплатежей с привязкой банковских карт и расчётных счетов
  • Детализация начислений и история платежей с выгрузкой квитанций
AURA: Скачайте в Google Play или App Store для оплаты счетов и связи с администрацией
Платежи и счета
2 Мессенджер и заявки на обслуживание
  • Встроенный мессенджер для прямого общения с управляющей компанией
  • Подача заявок на ремонт и обслуживание с прикреплением фото и документов
  • Отслеживание статуса заявки в реальном времени с push-уведомлениями
Заявки и чат
3 Маркетплейс услуг
  • Заказ дополнительных услуг: клининг, садоводство, доставка, химчистка и др.
  • AI-ассистент подбирает услуги под график жильца и его предпочтения
  • Рейтинги и отзывы поставщиков, система лояльности для постоянных клиентов
Маркетплейс услуг
4 Профиль жильца
  • Управление платёжными методами, автоплатежи и привязка банковских карт
  • История платежей, экспорт квитанций в PDF и настройка push-уведомлений
  • Верификация жильца, смена пароля и прямая связь с консьерж-службой
Профиль жильца
Контур 03 / Smart City

Smart Home & Smart City

Интеграция с «умным домом», IoT-сенсорами и инфраструктурой здания

1 IoT-сенсоры и мониторинг
  • Подключение датчиков температуры, влажности, протечек и задымления по всему зданию
  • Мгновенные уведомления при срабатывании аварийных датчиков на телефон и в систему
  • Интеграция с системами управления «умным домом»: освещение, климат, доступ
AI-Predictive: Система предсказывает поломку лифта, отопления и насосов до их возникновения
Статус IoT-сенсоров
22.4°
Температура
48%
Влажность
OK
Протечки
Лифт #1
92%
Лифт #2
78%
Насосная
95%
2 Управление парковкой
  • Распознавание автомобильных номеров (ANPR) для автоматического открытия шлагбаума
  • Бронирование гостевых мест через приложение AURA, учёт свободных мест
  • Зарядные станции для электромобилей с мониторингом и биллингом
Парковка — реальное время
142
Занято
38
Свободно
4
EV-зарядка
3 Энергопотребление и водоснабжение
  • Мониторинг потребления электроэнергии, воды и тепла по всем объектам в реальном времени
  • Интеллектуальное перераспределение ресурсов в пиковые часы — экономия до 30%
  • Мгновенное обнаружение протечек и автоматическое перекрытие водоснабжения
Энергопотребление за месяц
Электричество
67%
Вода ХВС
54%
Отопление
82%
Экономия этого месяца: −27%
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года
Контур 04 / Аналитика

Аналитика и BI

Инструменты для принятия бизнес-решений на основе данных о недвижимости

1 BI-дашборды для управляющей компании
  • Наглядные дашборды по заполняемости, доходности и операционным расходам
  • Drill-down от общей картины портфеля до конкретной квартиры или заявки
  • Автоматическая генерация отчётов для собственников и инвесторов
Обзор портфеля
94.2%
Заполняемость
12.8M
Выручка / мес
Жилая
96%
Коммерция
87%
Паркинг
79%
2 Отчётность и прогнозы
  • Прогнозирование доходности объектов на основе исторических данных и рыночных трендов
  • AI-анализ причин оттока арендаторов и рекомендации по удержанию
  • Сценарное моделирование: влияние ставок аренды на заполняемость и выручку
Прогноз доходности Q2 2026
+4.2%
Оптимистичный
+1.8%
Базовый
−0.5%
Пессимистичный
3 Оптимизация затрат
  • AI-рекомендации по снижению эксплуатационных расходов каждого объекта
  • Бенчмаркинг: сравнение показателей с рынком и собственными объектами
  • Автоматическое выявление аномалий в расходах и потреблении ресурсов
Экономический эффект оптимизации
2.4M
Экономия / мес
18%
Снижение OPEX
Ключевые преимущества

Почему AURA лучше

То, чего нет у конкурентов — AI-предиктивное обслуживание, цифровой двойник здания и блокчейн-безопасность

AI-Predictive Maintenance

IoT-сенсоры предсказывают поломку лифтов, отопления и насосов до их возникновения, автоматически вызывая мастера

Энерго-автономия

Интеллектуальное управление потреблением здания, перераспределение ресурсов в пиковые часы — экономия до 30%

Digital Twin

3D-модель здания для администрации: в реальном времени подсвечиваются все узлы, требующие внимания

Маркетплейс с AI-ассистентом

Глубокая интеграция с локальными сервисами, которые «знают» график жильца и подстраиваются через ИИ

Блокчейн-безопасность

Полная прозрачность финансовых операций и хранения документов — защита на уровне банковских систем

Интеграции

Подключается к вашей инфраструктуре

1С

1С:Предприятие

Синхронизация с бухгалтерией, начислениями и платежами

IoT

Smart Home

Z-Wave, Zigbee, KNX, BACnet — любые протоколы умного дома

PAY

Платёжные системы

Банковские API, СБП, эквайринг, автоплатежи

CRM

CRM-системы

Битрикс24, amoCRM — управление лидами и арендаторами

BC

Блокчейн

Ethereum, Polygon — смарт-контракты и токенизация RWA

Технологическая платформа

Современная архитектура

Backend
ASP.NET Core / Node.js
Микросервисная архитектура
Database
PostgreSQL + TimescaleDB
Временные ряды IoT-данных
Mobile
React Native (AURA)
iOS + Android из одной кодовой базы
IoT Gateway
MQTT / CoAP
Протоколы для сенсоров
Blockchain
Ethereum / Polygon
Смарт-контракты и RWA
Cloud
Kubernetes / Docker
Масштабирование и отказоустойчивость
Экономический эффект

Инвестиция, которая окупается

Модель
SaaS-подписка
индивидуальный расчёт под масштаб объекта
₽

Снижение эксплуатационных затрат

Оптимизация расходов на обслуживание, энергопотребление и персонал УК

Экономия до 30% на энергоресурсах ежегодно
↘

Сокращение аварийных ремонтов

AI-предиктивное обслуживание предотвращает поломки до их возникновения

Снижение аварийных вызовов на 60-80%
⚡

Рост удовлетворённости жильцов

Мобильное приложение и быстрая обработка заявок повышают лояльность и снижают отток

NPS выше 70 у управляемых объектов
🛡

Прозрачность и безопасность

Блокчейн-аудит всех финансовых операций. Защита документов на уровне банковских систем.

100% прозрачность движения средств для инвесторов
Итого: окупаемость
4–8 месяцев
за счёт экономии на энергоресурсах, сокращения аварий и повышения заполняемости
Этапы внедрения

От пилота до полного развёртывания

Этап 1 — 2–4 недели
Пилотный объект
  • Обследование инфраструктуры и процессов УК
  • Развёртывание AURA на одном объекте
  • Подключение IoT-сенсоров и базовых интеграций
Этап 2 — 4–8 недель
Раскатка и приложение AURA
  • Запуск мобильного приложения AURA для жильцов
  • Интеграция с платёжными системами и 1С
  • Обучение персонала управляющей компании
Этап 3 — 4–6 недель
Smart-интеграции
  • Подключение AI-предиктивного обслуживания
  • Запуск маркетплейса услуг
  • Настройка Digital Twin (3D-модель здания)
Этап 4 — Масштабирование
Полное развёртывание
  • Запуск на всех объектах портфеля
  • Подключение блокчейн-модуля и RWA
  • Непрерывная поддержка и развитие

Умные пространства.
Жизнь без границ.

AURA — операционная система для управления недвижимостью нового поколения

Интерактивное демо Запросить демо

Для жильцов: скачайте приложение AURA в Google Play или App Store для оплаты счетов и связи с администрацией

Информация актуальна на март 2026. Функционал и условия могут изменяться.